בשנים האחרונות חברתנו מעורבת די הרבה בתחום התמ"א 38 באזורי המרכז והשפלה. במסגרת תהליך הפיקוח, אנו מגיעים לאתר ומפקחים על הביצוע של כל עבודות הקבלן בדגש על איכות העבודה, חומרי הבנייה והתאמה למפרט הטכני.
אנו מקפידים לעדכן באופן שוטף את נציגות הדיירים ולהמציא דוחות תקופתיים לכל הגורמים המעורבים ובכלל זה לעו"ד הדיירים.
הפיקוח כאמור היינו פיקוח מטעם הדיירים ועבורם, שאמור להינתן להם ללא תשלום כזכות מוקנית מתוקף החוזה מול היזם.
יש לציין כי בפרויקטים מסוג זה (תמ"א 38/1) אנו דורשים מהקבלן לתכנן את פעולותיו ולבצע את עבודותיו כך שמערכות חיי הדיירים לא תופרענה/תפגענה ככל שרק ניתן.
לדעת כל המומחים ולצערנו רעידת אדמה חזקה תתרחש גם בארצנו והשאלה הגדולה היא האם הבניין/הבית שלנו ישרוד אותה או לא ? כאן נכנסה המדינה(כבר ב2005) והכריזה על הקמת מסגרת היערכות לרעידות אדמה היא תמ"א 38 המפורסמת.
מטרת תמ"א 38: לחזק את היסודות של מבני מגורים (היתר בניה לפני 1980) העלולים לקרוס בעת רעידת אדמה.
בסיס הרעיון מאחורי תמ"א 38 הוא שלא נדרשת כל השקעה כספית מצדם של המדינה או הדיירים: קבלן הבניין (עלפי תכנון מהנדס),יחזק את יסודות הבניין ויבצע חלק מאלה: יוסיף ממ"דים, יגדיל מעט את שטח הדירות, יוסיף מרפסות שמש, יוסיף מחסנים, יוסיף חניות,יתקין מעלית ,ישפץ וישדרג את מעטפת הבניין (כולל ח"מ, גג עליון,לובי וגינה) וזאת תמורת קבלת זכויות לבניית דירות נוספות אותן יוכל למכור/להשכיר.
רעיון מעולה וכולם מרוויחים – הקבלן שמקבל אופציה לרווח כספי, הדיירים שמקבלים בניין מחוזק נגד רעידות אדמה והשבחה של דירתם וכמובן המדינה שנמנעה מהשקעה במיגון.
בעת גילוי ליקויים/סטיות/אי התאמות ולהבדיל ממפקחים אחרים אנו עובדים בשיטות התרעה מיידיות "ויושבים" על הקבלן עד לתיקונם המלא.
